2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 服部元町１丁目７５番１外
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
436,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-4
所在及び地番
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外
住居表示
服部元町１－９－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
436,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等を中心とする駅前商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、周辺整備状況等を反映し、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市とその周辺市域を圏域とする駅前及び駅近接の商業地域。需要者は賃貸ビルや店舗等の経営を目的とする個人、法人事業者が中心と認められる。繁華性の高い駅前商業地域であり、近傍に位置する服部天神駅前広場整備事業の進捗に伴う発展期待性もあって需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。取引される価格は規模、立地性等によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を多分に含むことや、長期的な収益性の予測が困難なことから、相対的にやや精度が劣る。よって、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和７年１月～９月における新設住宅着工戸数は、前年同期とほぼ同程度であり、土地取引件数はやや増加している。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前商業地域であり、駅前広場整備事業に伴う発展期待性もあって、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現状の商業性を維持するものと予測する。服部天神駅東側の駅前広場整備計画が進行しており、地域発展が期待され、今後の動向には引き続き注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市を中心に周辺市域を含む鉄道駅徒歩圏の商業地域である。需要者の中心は、各種法人、個人事業主等様々であり、利用目的は自己使用を中心に投資目的での需要も認められる。服部天神駅前は飲食店等が多く建ち並ぶが、大規模店舗は少なく、小規模店舗が多い特徴を有する。現在、駅前広場整備計画が進行しており、今後の発展が期待されている。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく差が生じるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的に説得力も劣る。市場特性、需要者を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は駅前・路線商業地域を中心に上昇傾向が続いている。ただし、物価上昇・金利上昇等が今後の不動産市場に与える影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 服部天神駅前の広場整備事業が進行中である。周辺では建物建替え等も見られ、今後の地域発展が期待される。地価も高い上昇率を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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