2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 新千里東町１丁目５番１
大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
2,400,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-6
所在及び地番
大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１
住居表示
新千里東町１－５－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,400,000(円/m²)
地積(m²)
4,419(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大型店舗、高層事務所が集積する駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千里中央駅直結の商業地域で、背後人口も堅調に推移している。本格的に始動した再開発事業への期待感の高まりに伴い、地価は当面は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪北部のターミナル駅等主要駅周辺の繁華性の高い商業地域であると判断した。想定される主な需要者は、大手の不動産開発業者、投資ファンド等である。対象標準地を含む千里中央地区の再開発の概要が公表され、一部では建物解体も始まるなどの再開発の本格的始動によって地域全体として活況な状況にある。類似の商業地においては画地規模や立地条件等により取引される価格水準はまちまちであり、一定の価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格及び収益価格を上記の通り求めた。比準価格は実証的性格を有し、本件においても多数の代替性を有する取引事例から試算し信頼性は高い。一方、収益価格は進行中の再開発事業に伴う地域経済の発展見込みを賃料水準に反映しきれていないことから低位に求められた可能性を有する。本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向が継続している。直近の取引価格は各用途とも全般的に上昇傾向、取引件数も対前年比で増加傾向となっている。 |
| 地域要因 | 北大阪急行延伸による乗降客数の減少は想定の範囲内にとどまっている。本格始動した再開発事業への期待感からも地価は当面、上昇傾向と予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域を含めた千里中央地区の一体再開発事業整備計画が予定されている。大規模商業施設の千里セルシーの解体が始まったが、事業完了迄は長期間を要する。地域発展が期待されており、地価への影響は注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び隣接する吹田市のほか、周辺市域を含む広域的な範囲に位置する鉄道駅徒歩圏に形成された商業地域と判定した。需要者の中心は、投資ファンドや機関投資家、大手企業等であり、圏外からの需要も多い。周辺ではマンション建築により居住人口が増加したほか、千里中央地区の一体再開発実現への期待も大きく、発展が期待される。千里中央駅周辺の商業地で希少性が非常に高く、地域特殊性を有し、市場の中心価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的に説得力も劣る。市場特性、需要者を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は駅前・路線商業地域を中心に上昇傾向が続いている。ただし、物価上昇・金利上昇等が今後の不動産市場に与える影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めた千里中央地区の再整備が計画されており、地域発展が期待されている。希少性を有する地域で、地価は上昇傾向を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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