2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 寺内２丁目１８３番１外
大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外の公示地価
標準地の公示地価
665,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-7
所在及び地番
大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外
住居表示
寺内２－１３－５７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
665,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑地公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域。当面は現状のまま推移するものと予測する。駅至近エリアで希少性が高いため、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び吹田市の商業地域のうち、中高層マンションや店舗ビル、事業所等が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は建物賃貸経営目的の法人、投資家等やマンションディベロッパーである。北大阪急行線沿線は大阪市内中心部への交通利便性が高いため以前より需要が旺盛である一方、供給は限られている。市場における中心価格帯は画地規模や周辺環境等により異なり、取引の中心価格帯の把握は困難と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅近隣に店舗、共同住宅等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、周辺の標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。店舗需要は比較的堅調に推移している。一方、海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄り駅に近くかつ希少性の高いエリアであることから需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅又は店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。立地条件に優るため地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域の商業地域のうち、マンションや店舗ビル等が建ち並ぶ地域である。需要者は店舗・事務所又はマンション賃貸事業経営目的の法人、投資家やマンションディベロッパー等が中心である。北大阪急行線沿線は大阪市内中心部への交通利便性に優るため総じて需要が高く、反面、供給は限定的であり、地価は上昇傾向が継続している。市場における中心価格帯は画地規模や周辺環境等により様々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算の結果、比準価格及び収益価格を上記の通り求めた。比準価格は実証的性格を有し、本件においても多数の代替性の高い取引事例から試算し信頼性は高い。一方、収益価格は賃料水準の保守的傾向から低位に求められた可能性を有する。よって比準価格を中心として収益価格を関連付け、前年標準地価格からの変動要因の検討、昨今の市場動向や単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向が継続している。直近の取引価格は各用途とも全般的に上昇傾向、取引件数も対前年比で増加傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。収益性の高いエリアの中でも最寄駅に近いことから需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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