2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 東豊中町４丁目１０６番外
大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-8
所在及び地番
大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外
住居表示
東豊中町４－１－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域を圏域とする準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は飲食、物販等の店舗経営や低層の賃貸ビル経営を目的とする法人及び個人事業者が中心と認められる。現況では、路線商業地としての商業集積度は低い地域となっているが、店舗需要が回復基調にあることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。取引される価格は規模等によって異なり、中心とﾈる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層店舗の賃貸を想定して求めたが、対象地域は路線商業地域としては小規模画地が多く、自己使用目的での取引も多いことから、収益価格は相対的にやや規範性が劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和６年１月～９月における新設住宅着工戸数及び土地取引件数は、前年同期よりも減少している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、店舗需要が回復基調にあることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は景気動向を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその周辺市内の路線商業地域及び普通商業地域である。主たる需要者は、物販、飲食、サービス業等の店舗使用を目的とする法人及び個人事業者並びに中小の不動産事業者である。対象標準地の存する近隣地域の商業集積度は低く、商業収益性は高くはないが、一般経済情勢の回復により地価水準は上昇傾向で推移している。取引される価格は規模等により異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であり、低層店舗ビルを想定し収益価格を試算したが、地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものと考えられる。収益性を重視すべき商業地ではあるが商業集積度が低い。よって、比準価格を相対的に信頼性のある価格として重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向・経済動向にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数、建築着工戸数は減少している。景気の回復を背景に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中低層店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域として地域要因に変動はない。景気の回復を背景に店舗需要は回復しつつあり地価は上昇基調で推移ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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