2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 穂積２丁目４０２番３外
大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-11
所在及び地番
大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
970(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
沿道型店舗、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 21m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として、今後も推移していくものと予想される。地価水準は景気の回復を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心に北摂地域を圏域とする路線商業地域。需要者は自動車販売業者や沿道型の飲食・物販・サービス業の店舗経営を目的とする事業者が中心と考えられる。幹線道路に面し画地規模の大きな沿道商業地は希少性があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引される価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要者は収益性を重視して意思決定を行う事業者と考えられる。収益価格は地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものの収益価格の相対的信頼性を否定するものではない。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、類似の標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向・経済動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数、建築着工戸数は減少している。景気の回復を背景に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として地域要因に大きな変動はない。景気の回復を背景に沿道型の店舗用地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、今後も現状の地域特性を維持すると予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点において、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心とした北摂圏域における路線商業地域一帯。需要者はロードサイド型店舗の運営を目的とする法人が中心である。交通量の多い幹線道路に所在しており、店舗が建ち並ぶ繁華性の高いエリアであるため需要は堅調で、一定以上の規模において地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、立地条件、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに店舗、事業所等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや減少、店舗需要は回復傾向。なお、海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 各種店舗等が展開する路線商業エリアで、地域要因に特に変動はない。ロードサイド店舗事業者の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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