2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 今在家町１９４番３外
大阪府 豊中市今在家町１９４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市今在家町１９４番３外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市今在家町１９４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-2
所在及び地番
大阪府 豊中市今在家町１９４番３外
住居表示
今在家町１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、作業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められないことから、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、物流拠点としての土地需要の高まりを反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域に存する中小工場地域。需要者は流通業務関連の法人が中心と認められる。近隣地域を含む周辺は、阪神高速道路への連続性が良好で、大阪空港にも近接するなど、工業地としての立地性に恵まれており、テレワークの普及に伴い、ネット通販を中心に物流量が増加し、倉庫用地の需要が高まっていることから、需要は堅調に推移している。取引される価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。一方、工業系用途に対する賃貸需要が少ない地域の現状からは、賃料水準として適正なものが見いだしにくく、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和６年１月～９月における新設住宅着工戸数及び土地取引件数は、前年同期よりも減少している。 |
| 地域要因 | 工業地としての立地性に恵まれた地域であり、物流拠点としての土地需要が高まっていることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫及び作業所等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。物流用地等を中心とした安定的な需要に支えられ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市及び周辺市等に存する中小工場地域である。需要者の中心は、流通業務関連の法人が中心と把握される。一般道、高速道（阪神高速道路等）が整備されている外、大阪空港へのアクセスも良好で、物流関連を中心に安定的な需要が見込まれる。工業用地はその特性上、画地規模等にばらつきがあり個別性が強く、取引の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場動向を踏まえ各設定数値の査定を行ったが、対象標準地周辺は自己使用目的での取引の比重が大きく、賃貸想定を前提とする収益価格の信頼性は低位と判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。不動産取得意欲は高く、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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