2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 箕輪３丁目２１番２
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-3
所在及び地番
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２
住居表示
箕輪３－６－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路の背後において工場や倉庫が混在する地域である。今後しばらく地域要因の変化はなく、当面はほぼ現状のまま推移していくと推察する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、阪急豊中駅より約１．３ｋｍの工業地域に所在する。その同一需給圏は、豊中市南西部の中小規模の工場、倉庫等を中心とした工業地域である。当該地の需要者の中心は物流事業や工場の事業経営者等である。工業地に対する需要は近年堅調に推移してきており、特に物流施設等への移行が可能な地域については潜在的な需要が認められる。取引価格は立地条件や画地条件等が個別の取引によって幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、市内を広く工業系地区の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は、当該地がやや収益性に劣る工業地であることから低位に留まった。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 倉庫や工場が多い工業地域で、地域特性に特別の変動はないが、近年の流通業務施設用地の需要増大の影響から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は今後も現状で推移するものと予測される。流通業務用地への需要は物流量の拡大により増加傾向が続いており、工業地の地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心に北摂地域に位置する工場及び流通業務地域。需要者の中心は流通関係の法人及び製造業等の事業者が想定される。対象不動産の存する近隣地域は高速道路や空港へのアクセスが良好で、物流量の増大により流通業務用地への需要は依然として高く、地価水準は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格は様々で中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の工業地の地価は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから倉庫等の使用による収益性よりも比準価格を中心に価格形成されているのが市場の実態である。また、本件比準価格は対象不動産と代替性を有し規範性の高い取引事例から求めたもので実証的な価格である。よって、市場の実態を反映する比準価格を標準とし収益価格は参考とするにとどめ、さらに代表標準地との検討及び最近の市場動向に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流倉庫に対する需要は依然として堅調で、空港や高速道路へのアクセス条件の良い工業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模の倉庫・工場等が多く集まった工業地として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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