2026年（令和8年）公示地価 大阪府 豊中市 箕輪３丁目２１番２
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-3
所在及び地番
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２
住居表示
箕輪３－６－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路の背後において工場や倉庫が混在する地域である。今後しばらく地域要因の変化はなく、当面はほぼ現状のまま推移していくと推察する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、阪急豊中駅より約１．３ｋｍの工業地域に所在する。その同一需給圏は、豊中市南西部の中小規模の工場、倉庫等を中心とした工業地域である。当該地の需要者の中心は物流事業や工場の事業経営者等である。工業地に対する需要は近年堅調に推移してきており、特に物流施設等への移行が可能な地域については潜在的な需要が認められる。取引価格は立地条件や画地条件等が個別の取引によって幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難であるB | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、工業系地区の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は、当該地がやや収益性に劣る工業地であることから低位に留まった。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド急増により飲食宿泊等の国内経済が好調である。しかしいわゆるトランプ関税による輸出業へ及ぼす影響に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 倉庫や工場が多い工業地域で、地域特性に特別の変動はないが、近年の流通業務施設用地の需要増大の影響から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域であり、今後も現在の環境を維持するものと予測する。物流用地を中心に需要は堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神・大阪北摂地域及び大阪市北部の中小工場等を中心とする工業地域である。主たる需要者は、中小工場事業者、物流事業者等である。緩やかな景気回復を背景に、近隣地域は阪神高速道路等への接近性が良好であることもあって、需要は堅調である。ただし、単価と総額の関連から、地価上昇幅は他の工業地域に比して限定的である。市場の中心価格帯は立地、規模等によって異なるため、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では地域が類似する事例を多く採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口、世帯数ともに微減傾向。金利の上昇やインフレ等の不安要素もある状況。 |
| 地域要因 | 倉庫や工場が多い工業地域で、地域特性に特別の変動はないが、近年の流通業務施設用地の需要増大の影響から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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