2025年（令和7年）公示地価 大阪府 豊中市 庄内宝町１丁目５７番１６外
大阪府 豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-4
所在及び地番
大阪府 豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外
住居表示
庄内宝町１－６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場等が建ち並ぶ府道背後の工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場等が多い工場地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び隣接市の倉庫、事業所、工場等を中心とした工業地域である。需要者は倉庫・事業所等の利用を目的とした中小事業者が中心であるが、不動産投資目的の需要や不動産開発業者等も想定される。また、潜在的には一定の需要が存在するものの、それに対応する供給が少ない状態にある。なお、市場の中心価格帯は、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事業所等が多くみられる幹線道路背後の工業地である。収益価格は倉庫兼事務所の一棟貸しを想定し求めたが、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は類似性を有する工業地の事例を広域的な観点で収集しており、実証的な観点から市場性を反映しその説得力は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の取引状況は概ね堅調。倉庫需要等は底堅い。一方、海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 幹線道路や高速道路インターチェンジへのアクセスが良好なエリアにある。地域要因に特に変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、事業所等が多い工業地域として熟成しており、当面は標準的使用に特に変化はないと予測する。倉庫等の需要は堅調で地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市のうち工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域一円である。需要者の中心は中小工場事業者、物流業者を中心に賃貸物件取得目的の事業者等である。大阪空港や阪神高速１１号池田線豊中北出入口及び名神高速道路豊中ＩＣへの連続性も良く、流通業務を中心とした倉庫、工場地としての競争力は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、倉庫又は工場等の業種、規模等によりまちまちとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に最有効使用である事務所兼倉庫を想定して収益価格を試算したが、土地価格等に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格はやや低位に試算された。また、比準価格は信頼性のある取引事例を収集し要因比較を行って試算した。近隣地域では自用目的の取引が多い工業地域であることから市場実態を反映した比準価格を標準として収益価格を参考とし、代表標準地との検討及び市場の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向となっている。直近の取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、取引価格は市域全体として上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。物流関連を中心に倉庫等の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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