2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山東４丁目１７８７番１３
大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-1
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３
住居表示
千里山東４－５１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅地域として成熟している。今後もほぼ現状で推移するものと予測される。しばらくは地価は上昇傾向で推移するものと推察する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、阪急千里山駅より約１．１ｋｍの住宅地域に所在する。その同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行沿線で、吹田市中西部を中心とした中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は吹田市を中心に隣接する豊中市の居住者である。既成の住宅地域として成熟し、駅からやや遠いものの居住環境は比較的良好なことから、地価は上昇傾向で推移している。市場において取引される価格帯は、土地１００㎡程度で２，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、千里丘及び岸辺駅を最寄り駅とする住宅地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まではやや遠いが居住環境は比較的良好であり、地域要因の大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵部の戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと予測する。駅からやや遠いが居住環境は良好で、需要は安定している。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行沿線で、吹田市中西部を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は吹田市を中心に隣接する豊中市の居住者であるが、その他地域からの参入も見られる。既成の住宅地域として成熟し、駅からやや遠いものの居住環境は良好なことから、地価は上昇基調で推移している。市場において取引される価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００～２，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、対象標準地は敷地規模等から戸建住宅しか想定できないが、当該近隣地域では戸建の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は求め得なかった。比準価格は取引事例の規範性を詳細に検討して求められた実証的な価格であり、市場を適正に反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向・経済動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、高齢化率は横ばい。土地取引件数はやや減少しているが、取引価格は利便性の優れた地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な丘陵部の戸建住宅地域として成熟しており、地域要因の大きな変化はない。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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