2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山西１丁目６９番２
大阪府 吹田市千里山西１丁目６９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山西１丁目６９番２の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山西１丁目６９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-8
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山西１丁目６９番２
住居表示
千里山西１－３１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はない。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線で、概ね吹田市及び隣接する豊中市の戸建住宅地域と判断した。需要者としては、優れた交通利便性及び閑静な住環境等を重視する中高所得者層と推定される。古くからの選好性に優れた住宅地であり、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で４５００～５０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的であることから、賃貸用不動産市場が存在しないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の住宅地域は、全般的に需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 人気の高い優良住宅地で、居住環境も良好なことから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な戸建住宅地域として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測される。地域要因に大きな変化はなく、需要は安定的で、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線・北大阪急行線沿線の吹田市及び豊中市等の中規模以上の戸建住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者で良好な居住環境を重視する高所得者層と判断される。居住環境、教育環境に恵まれた優良住宅地として需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で４，８００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一低専の戸建住宅地域で自用目的の取引が主体となっており、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しえなかった。従って、従って、本件においては、比準価格を標準として、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得に対する需要は高水準で継続しており、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内で、良好な居住環境が維持されている。地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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