2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 穂波町１７番２
大阪府 吹田市穂波町１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市穂波町１７番２の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市穂波町１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-11
所在及び地番
大阪府 吹田市穂波町１７番２
住居表示
穂波町１７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に事業所、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅・事業所等が混在する住宅地域である。今後しばらくは地域要因に大きな変化はないと推察する。今後の地価動向は上昇傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は阪急吹田駅より約１．１ｋｍに位置し、その同一需給圏は、阪急千里線・京都線及びＪＲ東海道本線沿線における吹田市中部地域である。需要者は居住快適性及び都市部への利便性を重視する一次取得者層が中心である。当該地の徒歩周辺において生活利便施設の建ち並びも見られ、生活の利便性は良好である。当該地の市場の中心価格帯は、土地１００㎡～１２０㎡で２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、吹田市南部地域の住宅地の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 阪急吹田駅の徒歩圏に位置し、事業所等が混在する既成住宅地域で、地域要因に変動はない。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・事業所等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線・京都線及びＪＲ東海道本線沿線における徒歩圏内の吹田市中部の住宅地域である。需要者は居住快適性及び都市部への利便性を重視する一次取得者層が中心と把握される。阪急吹田駅から徒歩圏内に位置し、また周辺において生活利便施設の建ち並びも見られるなど各種利便性は一定以上が確保されており、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、土地１００㎡～１２０㎡で２，２００万円～２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であり、価格牽連性が認められる取引価格を適正に補修正して試算されている。収益価格は、賃貸市場動向を踏まえ各設定数値の査定を行ったが、対象標準地周辺は自己使用目的での取引の比重が大きく、賃貸想定を前提とする収益価格の信頼性は低位と判断される。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との価格検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得に対する需要は高水準で継続しており、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある混在住宅地域である。地域特性に大きな変化はなく、地価は継続して安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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