2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 高城町１３９３番４
大阪府 吹田市高城町１３９３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市高城町１３９３番４の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市高城町１３９３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-12
所在及び地番
大阪府 吹田市高城町１３９３番４
住居表示
高城町１３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吹田、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性のある居住環境良好な住宅地域として、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、区画整然とした選好性の高い住宅地として堅調な需要に支えられて上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線や阪急千里線・京都線等の沿線で吹田市に所在する住宅地域を主とした圏域である。需要者は大阪北摂地域に居住する中堅所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏域で都心への通勤利便性に優り、区画整然とした住環境良好な住宅地として選好性が高く需要は底堅い。土地は１１０㎡程度で３，２００万円程度、新築の戸建は５，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数や建築着工戸数は減少傾向にあり、不動産市場は優良物件を中心に底堅い需要が継続している。 |
| 地域要因 | 交通及び商業施設接近性に優れた駅徒歩圏内の整然とした住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急千里線・同京都本線沿線の最寄駅徒歩圏の中小規模住宅が多い住宅地域である。需要者は、自己居住用の戸建住宅を探索する中間所得のファミリー層が中心となる。対象標準地周辺は、区画整然とした街区が形成されており、住環境は良好である。また最寄駅徒歩圏で、駅前には商業施設及び商店街が存在するため、生活利便性も高く、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地は１２０㎡前後で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模を考慮すると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、高城町地区における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。区画整然とした住宅地域で熟成しており、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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