2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山月が丘３８番１０５
大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-13
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５
住居表示
千里山月が丘３６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急千里線沿線の吹田市及び隣接市域の中規模住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地域に居住する中所得者層が中心となる。地域全体として緩傾斜で利便性はやや劣っているが、最寄駅から徒歩圏で住宅地としての熟成度も高いことから需要は安定的で、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は画地規模及び事業採算性からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。直近の取引件数及び新築住宅着工戸数は減少しているが取引価格は利便性に優る地域を中心に上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。潜在的需要は底堅く地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、今後も概ね同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線の吹田市及び豊中市内に所在する中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。需要者は、居住の快適性を選択指標とする中間所得者層が中心となる。対象標準地周辺は、坂が多く最寄駅からやや距離があるため、交通利便性に劣る。他方、中規模程度の住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域であるため、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡前後で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里山地区内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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