2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 津雲台５丁目２０番６２
大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-17
所在及び地番
大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２
住居表示
津雲台５－７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。優れた住環境と利便性を指向する需要は根強く続いており、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急千里線沿線の閑静な中規模以上の住宅地域で、吹田市及び隣接市の圏域。需要者の中心は買い替え層及び高額所得者層である。千里ニュータウンの一角を占めて住環境が良好で最寄駅から徒歩圏内にある優良住宅地で、画地規模が大きく総額面から需要者は限定されるものの、引き続き堅調な需要があることから、地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格は、標準的規模の土地で９０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的類似性が高い中規模以上の代替競争関係が認められる取引事例を採用して試算できた。一方、収益物件は認められず、転勤等による貸家が見られる程度で賃貸市場が未成熟で賃料水準を把握できないため、収益価格は試算しなかった。したがって、戸建住宅地で自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向を維持して、居住環境や利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調ではあるが、今後の金融情勢等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 総額面での制約はあるものの、超金融緩和が継続中で、高額所得者による優良住宅地需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線の吹田市及び豊中市内に所在する画地規模の比較的大きな戸建住宅地域である。需要者は優れた居住の快適性を選択指標とする高額所得者層が中心となる。対象標準地周辺は、最寄駅から徒歩圏内で交通利便性が高い。また、中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境良好な千里ニュータウン内の住宅地域で、その名声も高い。取引の中心となる価格帯は、土地は３５０㎡前後で９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、千里ニュータウン内における環境良好な住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 従来から名声の高い地域で住宅地として熟成しており、地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
