2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山松が丘１２２番
大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-18
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番
住居表示
千里山松が丘１２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、環境良好な住宅地として堅調な需要があり上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線等の吹田市及び豊中市北部圏域である。需要者は、大阪府の北摂地域に良好な居住環境を求める高額所得者層を中心とする。近隣地域周辺は、中規模以上の戸建住宅が多く、取引総額は嵩むが駅徒歩圏かつ良好な居住環境の住宅地として選好性は高い。市場の中心価格帯は、土地３００㎡前後で、７，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の住宅地域は、第一種低層住居専用地域の指定を受け、賃貸共同住宅は経済合理性に乏しく戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は試算しない。当該地域は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、同一需給圏内の標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばいからやや増加傾向にあり、優良物件を中心に需要が堅調であり、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏かつ居住環境の良好な選好性の高い住宅地域で、需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり居住環境は良好であることから需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線・北大阪急行線・ＪＲ東海道線沿線の吹田市中部の住宅地域である。需要者の中心は吹田市を中心に隣接する豊中市の居住者であるが、その他地域からの参入も見られる。閑静な戸建て住宅地域として成熟し、駅から徒歩圏で住環境も良好なことから、地価は上昇傾向で推移している。市場において取引される価格帯は土地１５０㎡、建て延１００㎡程度の新築戸建住宅で７，０００～７，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域においては自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境及び法的規制等から戸建住宅しか想定できないが、戸建住宅の賃貸市場は形成されていないため収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、高齢化率は横ばい。土地取引件数はやや減少しているが、取引価格は利便性の優れた地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地として需要は安定している。地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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