2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 佐井寺南が丘５１３番６
大阪府 吹田市佐井寺南が丘５１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市佐井寺南が丘５１３番６の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市佐井寺南が丘５１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-22
所在及び地番
大阪府 吹田市佐井寺南が丘５１３番６
住居表示
佐井寺南が丘１３－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
1,052(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離があるものの、周辺にスーパーや飲食店が存しており環境の良い共同住宅地として成熟している。そのため、選好性による需要を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市を含む北摂地域において比較的大規模な共同住宅が立地する住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。建築費の上昇によりマンション開発事業の採算性が悪化しており、立地の選別はややシビアになってきている。このような中、対象標準地は最寄駅から距離があるものの、周辺環境が良好であるため需要は底堅い。新築分譲マンションは７０㎡程度で４，０００万円台後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における取引事例を収集し、画地規模等が類似する事例を選択・試算している。一方、開発法による価格は、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から分譲マンションを想定のうえ適用した。主たる需要者であるマンション開発業者の観点に立ち、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は住宅選好性の高さにより、増加傾向にあり、需要は概ね安定的に推移している。海外情勢、金利、建築費の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるが、周辺に商業施設も存し成熟した居住環境を呈しているため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが多い区画整理済の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び隣接周辺市を中心とした北摂地域におけるまとまった規模の画地が存在する住宅地域である。主たる需要者は、投資採算性に着目するマンションデベロッパーである。対象標準地周辺は、区画整然とした街区が形成され、佐井寺南が丘公園が存するなど、住環境は良好である。また最寄駅徒歩圏外であるが、近隣に大手スーパーが立地するなど生活利便性も高い。取引規模や価格帯が様々で個別性が高く、中心価格帯は一様には見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例からアプローチしており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、最有効使用である中層共同住宅想定による投資採算性を反映した価格で、想定要素が介在するというものの分譲マンション用地においては重視すべき価格である。よって、両価格ともに同等の説得力があることから、比準価格及び開発法による価格を相互に関連づけ、代表標準地の価格との検討をも踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした地域で住宅地として熟成しており、地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
