2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 高野台３丁目６番１１０
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-23
所在及び地番
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０
住居表示
高野台３－７－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模以上の戸建住宅地域として、良好な居住環境を維持しており、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線、北大阪急行線沿線で千里ニュータウン等の中規模以上の戸建住宅地域を主とした圏域。需要者は、良好な居住環境や名声を重視する高額所得者層が中心となる。画地規模が大きく総額も嵩むが、閑静で居住環境の良好な、最寄駅から徒歩圏域の住宅地への需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は土地のみの場合４５０㎡前後で９０００～９５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は千里ニュータウン内の中規模以上の戸建住宅地域であり、賃貸共同住宅はみられずまた戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は試算しない。当該地域は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばいからやや増加傾向にあり、優良物件を中心に需要が堅調であり、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 千里ニュータウン内の閑静な住宅地域で良好な居住環境が維持されており、高級住宅地としての選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域と判断した。需要者は、良好な居住環境や名声を重視する高額所得者層が中心となる。画地規模が大きく総額も嵩むが、閑静で居住環境の良好なエリアであり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、４００～４５０㎡程度で８５００～９０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的である。また賃貸用不動産市場が成熟していないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の住宅地域は、全般的に需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で良好な居住環境を有し、高級住宅地としての選好性が高いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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