2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 高野台３丁目６番１１０
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-23
所在及び地番
大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０
住居表示
高野台３－７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、丘陵地において戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域と判断した。需要者は、良好な居住環境や名声を重視する高額所得者層が中心となる。画地規模が大きく総額も嵩むが、閑静で居住環境の良好なエリアであり、稀少性が認められ、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、４００～４５０㎡程度で９０００～９５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的である。また賃貸用不動産市場が成熟していないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の住宅地域は、全般的に需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で良好な居住環境を有し、高級住宅地としての選好性が高いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持すると予測する。ただし、令和７年１０月に建築協定が期間満了となり、規模、形状、道路付け等の要件を満たす画地は、細分化が進む可能性も有する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、阪急千里線、北大阪急行線沿線周辺に、中規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、画地規模、総額等から高額所得者層で、圏外からの転入者も見られる。駅からはやや距離があるが、自家用車利用が一般的で、住環境が良好な地域で需要は堅調に認められる。市場の中心価格帯は、規模、高低差等の個別性により把握し難いが、単価として坪７０万～７５万円程度であり、注文住宅が中心の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断したため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は全体的に上昇基調で、取引件数も概ね安定している。ただし、今後の物価・金利上昇等の影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 建築協定の期間満了に伴い、地域内の土地の細分化が進む可能性がある。良好な居住環境を有し、選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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