2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 青山台３丁目３８５番３０
大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-33
所在及び地番
大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０
住居表示
青山台３－４３－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
381(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千里、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線沿線で、吹田市北西部、豊中市北部の圏域に存する中規模以上の戸建住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する富裕層が中心と認められる。居住環境が良好であることから市内でも人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。土地は２５０㎡程度で５５００万円前後の物件が需要の中心となっており、新築戸建住宅としての取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は１低専内の戸建住宅地域であり、共同住宅を想定することは非現実的である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。令和７年１月～９月における新設住宅着工戸数及び土地取引件数は、前年同期よりも減少している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域として市内でも人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な居住環境を維持するものと判断する。地価水準については、千里ニュータウン内の底堅い住宅需要により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線、北大阪急行線沿線で千里ニュータウン等の中規模以上の戸建住宅地域を主とした圏域。需要者は、良好な居住環境や名声を重視する高額所得者層が中心となる。一部で画地分割もみられる地域であるが中規模以上の住宅地であっても需要は強く、品等良好な戸建住宅が建ち並ぶ地域として選好性は高く取引価格は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は土地のみの場合３８０㎡前後で８０００～８５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は千里ニュータウン内の中規模以上の戸建住宅が並ぶ住宅地であり、賃貸共同住宅はみられずまた戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は試算しない。当該地域は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数や建築着工戸数は減少傾向にあり、不動産市場は優良物件を中心に底堅い需要が継続している。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する千里ニュータウンの優良住宅地で選好性に優る。総額面から需要は限定されるも安定的であり、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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