2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 江坂町３丁目６７番３４
大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-41
所在及び地番
大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４
住居表示
江坂町３－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ成熟した戸建て住宅地域であるが、周辺で新たな商業施設等の開発が進んでいる。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市、豊中市の南部地域で、地下鉄御堂筋線、阪急宝塚線及び阪急千里線沿線の小規模戸建住宅地域と判断した。需要者の中心は吹田市を中心とする北摂エリアに居住する一次取得者層と想定される。駅からやや遠いものの利便性の高い江坂駅が最寄りであり、周辺では新たな商業施設等の開発も進んでおり需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境及び敷地規模等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、高齢化率も増加。土地取引件数はやや減少しているが、住宅地の取引価格は利便性の優れた地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋線江坂駅最寄りの住宅地域で、周辺では新たな商業施設等が開発中で生活利便性の向上が期待できる。地価は緩やかな昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域北側でスーパー、商業施設の開業が予定されており、住宅地域としての発展が期待されている。地価は、安定的な需給を背景に、上昇基調で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北摂地域に位置し、北大阪急行線、阪急千里線沿線等の鉄道駅利用圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者で、圏外からの転入者も見られる。最寄の江坂駅周辺には各種商業施設が存するほか、地域北側では生活利便施設の開発も進んでおり、今後の地域発展が期待される。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で１，７００万円、新築戸建住宅の場合、総額４，０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が主であり、周辺の環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断したため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は全体的に上昇基調で、取引件数も概ね安定している。ただし、今後の物価・金利上昇等の影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 江坂駅、緑地公園駅勢圏の住宅地域である。周辺ではスーパー等の開業が予定されており、生活利便性の向上が見込まれる。地価も上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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