2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 山田西４丁目４９１番１
大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-42
所在及び地番
大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１
住居表示
山田西４－４－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 11m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅地域としての地域要因に大きな変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市とその隣接市内の中高層共同住宅地域である。主たる需要者は総額面から、中堅及び大手マンション開発事業者等と考えられる。交通接近性や生活利便性などに優れる成熟した住宅地域であるため需要は底堅いが、市場での新規供給は少なく、顕在化する建て替え需要の割合が増大している。マンション用地は規模、形状、品等など個別性により取引される価格帯は多様で、需要の中心となる価格帯の特定は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は時々の経済情勢の下でのマンションの売れ行きや用地供給の現状に応じた分譲マンション用地の需給関係に基づいている。一方、開発法による価格は投資採算性に立脚して意思決定を導き出す開発業者等の用地需要者の視点を体現している。以上より、市場性を反映した比準価格と投資採算性に立脚した開発法による価格の信頼性は同程度と判断し、これらを関連付けて、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際紛争や円安等を背景にインフレ基調が進む中、当市人口は増加傾向で、地価は立地条件に基づく不動産需給の差異はあるが、上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 山田駅徒歩圏内の共同住宅地としての地域特性に特別の大きな変化はない。交通接近性や生活利便性の良さは維持されており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多くみられる住宅地域で、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点において、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市を含む大阪府北部エリアの共同住宅地域等である。需要者はマンション開発業者が中心である。大阪北部の分譲マンション市況は概ね好調な状態が続いており、多数の開発業者が取得を目論むエリアであり、特に最寄駅に近いマンション用地については、需要は旺盛な状況が続いている。なお、市場の中心価格帯は、画地規模、取引当事者の属性等により異なるため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し試算している。また、開発法による価格は、周辺分譲マンション市況を踏まえ、分譲単価など収支項目の査定を行っており、需要者であるマンション開発業者の有する投資採算性に着目し試算している。以上より、比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 山田駅から徒歩圏の共同住宅地域に所在し、マンション用地に対する需要は旺盛。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
