2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 内本町１丁目２７４４番１
大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-47
所在及び地番
大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１
住居表示
内本町１－１５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。良好な利便性から需要は安定的で、地価は緩やかな上ｸ傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市のうち阪急千里線及び京都線、ＪＲ東海道本線沿線の小規模一般住宅地域の圏域と判断した。需要者は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心となる。最寄駅への接近性に優れる既成住宅地として需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地条件等より賃貸物件の想定が困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び市場特性にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。直近の取引件数及び新築住宅着工戸数は減少しているが取引価格は利便性に優る地域を中心に上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。利便性の高い住宅地としての需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。阪急線、ＪＲ線が利用可能で利便性を有し、需給は安定して認められ、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線、ＪＲ東海道本線及びその周辺鉄道駅圏域に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者であり、圏外からの転入者も一部に見られる。阪急線及びＪＲ線吹田駅が利用圏であり利便性に優れるほか、周辺幹線道路沿道には生活利便施設も存し、生活利便性は概ね普通である。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で約２，０００万円台前半、新築分譲住宅の場合は４，０００万円台前半程度が多いものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が主であり、周辺の環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断したため、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た価格である。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向。取引価格は全体的に上昇基調で、取引件数も概ね安定している。ただし、今後の物価・金利上昇等の影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 阪急吹田駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。ＪＲ吹田駅も利用圏で、生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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