2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山竹園１丁目９６番３８
大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-53
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８
住居表示
千里山竹園１－１４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、立地環境は成熟しており、今後も現状の如く推移すると予測する。最寄り駅から徒歩圏に存するため一定の需要があり、地価は当面上昇傾向で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市において、主として阪急千里線及び北大阪急行線を最寄り駅とする住宅地域と判定した。主たる需要者は、一次取得者層が中心である。丘陵地で高低差があるものの、最寄り駅から徒歩圏に存し、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で２，０００万円台前半、新築建売住宅では３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集・選択し、試算した。一方、収益価格は、近隣地域周辺に賃貸用共同住宅も散見されるものの、画地規模が小さいため賃貸住宅の想定は非現実的と判断し、適用しなかった。自己使用目的の戸建住宅取引が中心であるため、需要者は取引価格等市場性を中心に検討すると考えられる。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡及び市場動向をふまえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は住宅選好性により、増加傾向にあり、需要は安定的に推移している。ただし、海外情勢、金利や建築費の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する住宅地であるが、選好性の高い駅勢圏で、かつ駅から徒歩圏に存するため、需要は堅調にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行沿線の吹田市及び隣接周辺市内に所在する混在住宅地域である。需要者は、一次又は二次取得の中間所得層が中心となる。近隣地域及びその周辺は、坂が多いが、ツーウェイアクセスが可能で鉄道による交通利便性が高く、幹線道路にもほど近いため、自動車交通の便にも優れる。したがって、需要は従来から安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は１１０㎡前後で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模を考慮すると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、千里山竹園地区における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も行い、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加基調にある。当市内の住宅地は千里ニュータウンを中心に高齢化傾向にあるが、北摂地域の住宅地としてその需要は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 従来からの混在地域で住宅地として熟成しており、地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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