2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 五月が丘北１１３番１６
大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-54
所在及び地番
大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６
住居表示
五月が丘北１３－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層の共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千里、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外ではあるものの住環境が良好なことから、地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及びＪＲ東海道本線沿線の低層住宅地域で、吹田市を中心とする圏域。需要者の中心は、吹田市及び周辺市に居住する中高所得者層と、賃貸マンション投資を目的とする個人等の事業者である。区画整理されて住環境が良好で、最寄駅徒歩圏外で総額はやや嵩むものの、収益用不動産の需要も引き続き堅調であることから、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格は、土地２５０㎡で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的・規模的類似性の観点から代替競争関係が認められる取引事例を採用して試算できた。一方、収益価格については、近隣地域及び周辺が収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、相対的信頼性は劣る。したがって、自己使用目的での取引が中心であることから、市場実態を反映した説得力のある比準価格を標準として収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向を維持して、居住環境や利便性が優れる住宅地を中心に需要が堅調な状況が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外ではあるものの、区画整理された地域で、良好な住環境を維持していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はない。住環境が比較的良好であることから地価は、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急千里線沿線の吹田市北部を中心とする中規模住宅地域と把握した。需要者は自己利用を目的とした個人及び賃貸マンション等の開発・運営を志向する不動産業者等が中心と認められる。駅接近性が劣るものの、住環境が比較的良好であることから、需要は安定している。土地は２５０㎡程度で、５０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われている。収益価格は低層共同住宅の賃貸を想定して求めたが、対象地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっていることから、収益価格は相対的に規範性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。駅接近性に劣るが、住環境が比較的良好であることから住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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