2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 南正雀４丁目３２０番３
大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-55
所在及び地番
大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３
住居表示
南正雀４－９－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相川、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅や作業所等が混在する住宅地域として変化は少なく、今後も現状の用途のまま推移するものと予測する。地価は周辺部の地価上昇傾向を受けて、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都本線及び同千里線沿線の住宅地域で、吹田市及び摂津市の圏域。需要者は、北摂地域に居住する一次取得者層が中心となる。周辺に作業所や倉庫が立地しており居住環境が若干劣り、最寄駅徒歩圏限界地域であるが、周辺部の地価上昇を受けて地価水準は若干の上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地３０坪程度で１６００～２０００万円程度、新築の戸建住宅は総額３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は経済合理性に乏しく、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定される不動産市場であり、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばいからやや増加傾向にあり、優良物件を中心に需要が堅調であり、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 居住環境や最寄駅への接近性にやや劣る地域であるが、周辺部の地価上昇を受けて、総額面からの堅調な需要により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に事業所が存する立地環境ながら、小規模戸建住宅が存する住宅地域として成熟しており、今後も現状の如く推移するものと予測する。地価は中心部の上昇の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市において、主としてＪＲ東海道本線、阪急京都線及び同千里線を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は、大阪市内等に通勤する一次取得者層が中心でなる。最寄駅からやや距離があり、環境面でも周辺に事業所が散見されるが、中心部の地価上昇を受け、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において価格牽連関係が認められる取引事例を選択し、試算した。一方、収益価格は、近隣地域周辺に賃貸用共同住宅も散見されるものの、画地規模が小さいため、賃貸住宅の想定は非現実的と判断し、試算しなかった。自己使用目的での戸建住宅取引が中心となり、居住の快適性を尺度に価格が決定されることをふまえ、環境条件を反映した比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡、市場動向等をふまえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は住宅選好性により、増加傾向にあり、需要は安定的に推移している。ただし、海外情勢、金利や建築費の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があり、また、周辺に事業所が存する地域であるが、中心部の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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