2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 豊津町１４番１０
大阪府 吹田市豊津町１４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市豊津町１４番１０の公示地価
標準地の公示地価
2,510,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市豊津町１４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-2
所在及び地番
大阪府 吹田市豊津町１４番１０
住居表示
豊津町１４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,510,000(円/m²)
地積(m²)
478(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、店舗等が建ち並ぶ駅近接の商業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江坂地区の商業地域として熟成しており、繁華性の高い商業環境が維持されるものと予測する。投資用不動産等多彩な需要の上に店舗及びオフィスの堅調な需要が続くものとみられ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線及び大阪市北部の駅前商業地域等である。需要者は、投資用不動産の取得を目的とする投資家及び投資法人のほか周辺部も含めて投資用賃貸マンションや自社ビル用地を需要する法人等である。オフィス賃料及び店舗賃料の上昇や多彩な需要に支えられ、ホテル需要も回復し、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や用途・業種によりバラツキがあり把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む江坂地区の商業地は、不動産投資目的の取引に加え、賃貸マンション用地の取引や自社ビル、ホテル用地の取引も併存し多彩な需要が認められる。したがって、江坂地区の商業地の取引実態を表わす比準価格に、投資採算的な指標となる収益価格を関連づけ、同一需給圏内の標準地との均衡を踏まえ、さらに吹田市江坂地区及び淀川区の新御堂筋沿道を含む商業地の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばいからやや増加傾向にあり、優良物件を中心に需要が堅調であり、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 背後地域の人口増加の中、投資用不動産の多彩な需要に加え店舗賃料やオフィス賃料の上昇、ホテル需要の復活等で地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江坂駅に近接し、中高層ビルや店舗が建ち並ぶ商業地域が形成されている。堅調な収益物件用地としての需要を背景に地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線及び北大阪急行線の最寄駅徒歩圏内の準高度商業地域と判定される。需要者の中心は、事務所ビル、商業施設、ホテル、賃貸マンション等の収益物件目的の投資家等である。江坂駅は繁華性に優れる外、都心へのアクセスに優れる等、生活・交通利便性に優ることから、各種用途に係る需要は旺盛である。市場での需要の中心となる価格帯は、取得目的等が多様であり、その把握がやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性が認められる取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、昨今の賃貸市場動向を分析の上適切な査定を行っており、本件のように収益性に優る土地については重視されるべき価格である。従って、本件においては、取引実態を反映した比準価格と需要者が着目する収益性に基礎を置く収益価格を関連付け、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口及び世帯数は増加傾向にある。不動産取得に対する需要は高水準で継続しており、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 江坂駅勢圏の繁華性に優る商業地域であり、地域特性が好感されて安定的な需要が見られる地域である。地価は継続的に上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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