2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 垂水町１丁目５６１番１３
大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-3
所在及び地番
大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３
住居表示
垂水町１－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
49(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は豊津駅前の中層ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域北側の府道吹田箕面線は道路拡幅工事が進捗中であり、地価水準は、商業地需要の回復傾向や周辺地価の影響で上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び隣接市域を含む駅前及び路線商業地域を主とした圏域である。需要者は自社ビルや店舗経営を目的とする個人のほか、投資用物件を求める投資家や不動産業者等である。近隣地域の背後には江坂地区の商業地や豊津駅を駅勢圏とする住宅地が拡がり商業地需要は堅調である。需要の価格帯は取得目的や敷地の規模、店舗業種等不動産の利用形態により様々であり一概に判定しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での店舗等の取引もみられる地域で、比準価格は同一需給圏内の価格牽連性を有する取引事例から求められたもので商業地市場の実態が反映されている。また収益価格は、投資対象としての指標となるが、対象標準地はやや画地規模が小さく、やや低位に求められた。以上より比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の駅前商業地等の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばいからやや増加傾向にあり、優良物件を中心に需要が堅調であり、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 江坂地区商業地の背後に位置する当該地域は、背後人口の増加による店舗需要や投資対象物件需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前、かつ広幅員の道路沿いに店舗等が存する商業地域で、特段の変動はみられないため、当面は現況の如く推移すると予測される。事業環境の改善により、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市において商業地が存する圏域と把握される。主な需要者は中小規模の店舗経営者、又は賃貸収益を目的とする投資家等である。駅前でかつ広幅員のため立地的に希少性があり、事業環境も回復傾向にあることから、地価は上昇基調で推移している。なお、商業地の取引には個別性の強いものが多く、立地、規模、業態等により市場での価格帯に幅があり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は場所的同一性、用途的類似性等の観点から、価格牽連性を有すると認められる取引事例より試算した。収益価格は店舗兼事務所を想定して試算したが、土地価格に見合う賃料水準が収受できず、やや低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との均衡、市場動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗市況は、物価高や人手不足の影響を受けているが、集客力は回復傾向にあり、好立地物件については需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣住民への飲食・サービス等を目的とした中小店舗が多い商業地域で、大きな変動はない。需要は回復基調にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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