2026年（令和8年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部南１丁目３３６番４
大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-4
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４
住居表示
岸部南１－１７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、共同住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岸辺駅北側は整備が進みつつある一方で、駅南側も徐々に動きはあるものの相対的に変化はやや弱い。利便性が良好であること等から、将来性は高く地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市における商業地域である。需要者の中心は、周辺に所在する事業者のほか地縁的選好性を有する中小店舗等で、隣接エリアなどからの流入も想定される。駅前至近という立地の特徴はあるものの、その商業繁華性は周辺駅と比べて高くない。市場の中心価格帯については、画地規模、取引当事者の属性等によって異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前に店舗、共同住宅等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向、店舗需要は比較的堅調な傾向を示している。海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 岸辺駅に近接し希少性を有すること、駅周辺整備事業の進展でその波及効果が期待されているエリアである。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岸辺駅北側及びその周辺地域も整備されつつある一方で、駅南側は変化に乏しい。周辺の整備が進んだ影響を受け、将来的には地価水準はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市における商業地域である。需要者は、地縁的選好性を有する中小事業者等が中心で、隣接エリアなどからの流入も考えられる。駅前という稀少性は認められるが、商業繁華性はやや低い。市場の中心価格帯については、立地条件、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において規範性のある商業地の事例が少ないため、広域的な観点から周辺の商業地の事例を採用して比準価格を求めた。近隣地域内では、商業事業者向けの賃貸市場が形成されている。収益価格には一定の有用性は認められるが、将来にわたって安定的な純収益を適正に把握しがたいところがある。以上より、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の商業地域は、稀少性が高く、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 岸辺駅周辺の整備事業の進展により、周辺地域への波及効果が期待されている。需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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