2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 江坂町１丁目１８番８
大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８の公示地価
標準地の公示地価
1,230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-5
所在及び地番
大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８
住居表示
江坂町１－１８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,230,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江坂、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ江坂地区の商業地域で、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄御堂筋線、北大阪急行沿線で、吹田市及び隣接市域に存する駅近接の商業地域。需要者は賃貸マンション業者、マンションデベロッパー、収益物件の投資家、地元事業者等と推定される。最寄駅及び都心への接近性に優れ、駅周辺の商業施設も充実していることから、とくにマンション需要は分譲、賃貸ともに安定しており、同一需給圏内における市場競争力は非常に強い。市場の中心価格帯は立地、規模、商況等により幅があり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的・用途的類似性が高く、代替性を有する取引事例より求めたもので規範性が高い。また、商業地域では収益性が価格形成に影響を与えることから、対象標準地に店舗兼共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準ｪ形成されず、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに周辺の標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により店舗収益及び賃料が改善し、当市の商業地の地価も江坂地区、駅前商業地域、路線商業地域を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 江坂駅に近い好立地の商業地域でマンション適地、投資物件を中心に需要は堅調である。地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線及び北大阪急行沿線を中心とした鉄道主要駅周辺の駅前商業地域である。需要者の中心は、店舗を核とした事務所ビル、商業施設及びホテル、賃貸マンション等の用地を探索する投資法人等である。江坂駅周辺では、賃貸マンション用地の需要をはじめ、駅に近接したエリアにおける店舗ビル、店舗兼事務所ビル及びホテル等の用地需要は旺盛で、従来から底堅い。需要の中心価格帯は取得目的等に左右されるため、一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例からアプローチした価格であり、市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は、最有効使用である高層の店舗兼共同住宅想定による収益性を反映した価格で、想定要素が介在するとはいうものの繁華性の高い商業地においては重視すべき価格である。よって、両価格ともに同等の説得力があることから、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、周辺標準地の価格との検討をも踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にある。江坂地区は大阪市の副都心の様相を呈しており、大阪市内都心部と同様、当地区商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は堅調な上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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