2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 千里山霧が丘５番２５外
大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外の公示地価
標準地の公示地価
498,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-8
所在及び地番
大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外
住居表示
千里山霧が丘２２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
498,000(円/m²)
地積(m²)
2,318(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,その他
周辺の土地の利用現況
小売店舗、公共施設等が集積する駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及び周辺市域に所在する駅近接の商業地域。需要者は資金力に優る大手不動産会社、貸しビル業者、収益物件の投資家、マンションデベロッパー等と推定される。再開発事業により駅前広場が整備された千里山駅に近接し、商圏はやや狭いエリアに限定されるものの、背後地からの購買力は底堅く、商況は比較的安定している。店舗需要も回復傾向で、地価は上昇基調にあるが、市場の中心価格帯は立地、規模等により幅があり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的・用途的類似性が高く、代替性を有する取引事例より求めたもので規範性が高い。また、商業地域では収益性が価格形成に影響を与えることから、対象標準地に店舗兼事務所ビルを想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により店舗収益及び賃料が改善し、当市の商業地の地価も江坂地区、駅前商業地域、路線商業地域を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 千里山駅前の再開発により商業施設、医療施設、公共施設等が充実し、生活利便性が向上、店舗需要にも回復が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前に店舗が集積する商業地域である。今後しばらくは地域要因の変動は特にないと推察する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、阪急千里山駅前広場に面する商業地域に所在する。その同一需給圏は吹田市及び周辺市域に所在する駅近接の商業地域。主な需要者は資金力に優る大手不動産会社及び貸しビル業者、収益物件の投資家、マンションデベロッパー等と推定される。再開発事業により駅前広場が整備された千里山駅に近接し、立地条件に優れるより地価は上昇基調で推移している。なお、市場の中心価格帯は立地、規模、業種等により幅があり、容易に判断するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、庄内駅を最寄り駅と商業系地区の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は、当該地がやや収益性に劣る商業地であることから低位に留まった。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 千里山駅前の再開発により商業施設、医療施設、公共施設等が充実し、生活利便性が向上、店舗需要も回復基調にある。地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
