2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 津雲台７丁目２０番１９
大阪府 吹田市津雲台７丁目２０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市津雲台７丁目２０番１９の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市津雲台７丁目２０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-9
所在及び地番
大阪府 吹田市津雲台７丁目２０番１９
住居表示
津雲台７－１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
1,452(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
自動車販売店、各種事業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 19m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は自動車販売店等の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域として熟成している。今後しばらくは地域要因の大きな変動は見られないと推察する。今後の地価動向は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は、山田駅より約１．２ｋｍの路線沿いに位置する。その同一需給圈は、吹田市及び隣接市域に所在する商業地域である。需要者の中心は、店舗利用を目的とするカーディーラー等の法人や店舗兼共同住宅の開発を目的とする不動産会社等である。特色のある商業地域で供給が少ない一方、相応の需要が認められる。市場の中心価格帯（総額）は、取引される画地規模がまちまちで指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、路線沿道地域の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は、当該地がやや収益性に劣る商業地であることから低位に留まった。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド等による、国内経済回復期待が見られるが、円安、不安定な国際情勢等による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。事業用地需要は堅調である。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイドで、自動車関連の低層店舗等が多い路線商業地域として成熟しており、特段の地域要因の変動は見られない。事業環境の改善により、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、吹田市及び周辺市において商業地が存する圏域である。需要者の中心は、ロードサイドで店舗運営を行う事業者が中心と考えられる。画地規模から大手事業者の運営が多いこともあって、利用状況に大きな変化が見られず、供給が少ない一方、潜在的には需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、画地規模や業態が多様であるため、指摘することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存する商業地の取引事例を収集・選択して試算しており、市場性を反映している点で規範性が認められる。一方、収益価格は、画地規模が大きいこともあり、土地価格に見合った賃料収入を収受できないため低位に求められた。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗市況は、物価高や人手不足の影響を受けているが、集客力は回復傾向にあり、好立地物件については需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ロードサイドの商業地域であるが地域要因に特段の変動は認められない。事業環境の改善を受け、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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