2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 内本町１丁目２７２２番８外
大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田5-12
所在及び地番
大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外
住居表示
内本町１－１１－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 24m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ吹田市内の幹線道路沿いの商業地域で、今後も現況を維持するものと予測する。需要は概ね安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市を中心に大阪府の北摂地域の商業地域等である。需要者の中心は、各種法人、個人事業者、中小規模の店舗事務所ビル及び店舗付共同住宅等の賃貸業者が考えられる。街路条件が良好で主要駅からも徒歩圏にあり用途の多様性が認められるため需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。取引される価格は様々であり市場の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの商業地であり、店舗兼事務所ビルを想定し収益価格を試算したが、地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものと考えられる。収益性を重視すべき商業地ではあるが、商業集積度がやや低い。よって、比準価格を相対的に信頼性のある価格として重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向・経済動向にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加、土地取引件数はやや減少している。景気の回復や物価の上昇等の影響により商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、主要幹線沿いの商業地としての用途の多様性が認められるため、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、交通利便性も高いことから、需要は比較的堅調である。将来的に地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂エリア一帯の路線商業地域又は駅前商業地域等を主とする圏域と判定した。需要者は、自社ビル用地を求める法人等のほか、店舗又は店舗付共同住宅や路線型店舗に対して投資する投資家や法人等が中心となる。稀少性の高さから、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は画地規模、用途、立地等により一概に定めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、路線商業地や駅前商業地を主とする事例から求められたもので市場実態を反映した価格である。収益価格は賃貸収益物件を想定した投資採算性を指標とする価格で不動産の収益性を反映した価格であるが、想定要素が多いという一面を有する。以上より、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の商業地域は、稀少性が高く、地価は全般的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 比較的繁華性の高い路線商業地であり、商業系用途のほか、近時はマンション用地としての需要が高まってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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