2025年（令和7年）公示地価 大阪府 吹田市 穂波町１２番１４
大阪府 吹田市穂波町１２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市穂波町１２番１４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市穂波町１２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田9-1
所在及び地番
大阪府 吹田市穂波町１２番１４
住居表示
穂波町１２－４３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
888(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、営業所等が混在する工業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急吹田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路背後に倉庫、営業所等が混在する地域で、大きな地域要因の変動はなく、末ﾊはほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吹田市及び周辺市域に存する中小工業地域。需要者は主に物流事業者、倉庫や工場の事業経営者等と推定される。また、駅接近性、画地条件からマンションデベロッパーの市場参加も考えられる。近年はＥコマース市場の拡大を背景に物流施設用地に対する需要は堅調で、工業地の地価は上昇基調にある。なお、工業地の取引は個別性が強く、立地、規模、住的用途への移行の可能性等により市場での価格には幅があり、需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と用途的類似性の高い取引事例より求めたもので、市場の実態を反映した価格と判断される。一方、収益価格は対象標準地に５階建の倉庫兼事務所の一棟貸しを想定して試算したが、規模が大きいことから賃料単価は相対的に安くなり、やや低位に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに周辺の標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｅコマース市場の拡大を背景に物流施設用地の需要は堅調で、当市においても一定規模を有する倉庫用地を中心に地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 倉庫、営業所等が多い工業地域で、最寄駅・幹線道路へのアクセスが良好な立地にある。地域要因に変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に住宅地が広がる中、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域で立地環境は成熟している。特段の変動要因はみられず、当面は現況の如く推移すると判断される。事業環境の改善を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市及び周辺市において工業地が存する圏域と判定した。需要者は主に製造業や運送業を営む事業者と考えられる。物流施設需要は依然堅調であり、円安等を背景に工場回帰の動きもみられ工業地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。ただし、工業地の取引は、立地、規模、業態等により価格帯に幅があり、中心的な価格帯を指摘することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏に存する工業地の取引事例を収集・選択し、試算したもので、市場性を反映した価格として規範性が認められる。一方、収益価格は倉庫兼事務所の一棟貸しを想定して試算したが、画地規模等により地価に見合った賃料を収受できず、低位に求められた。よって、収益価格は参考に留め、比準価格を標準とし、市場の動向等を勘案した上で、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等を背景に国内への工場回帰の動きがみられ、物流用地の堅調な需要もあって工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 工業地域として、最寄駅・幹線道路へのアクセスといった利便性が良好である。地域要因に変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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