2025年（令和7年）公示地価 大阪府 泉大津市 助松町１丁目６４９番２の甲
大阪府 泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲の公示地価
標準地の公示地価
98,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-2
所在及び地番
大阪府 泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲
住居表示
助松町１－７－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,300(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北助松、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。府道堺阪南線より海側は、従来需要の弱含み傾向が認められるが、現今では底堅い動きもあり、地価も安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町における南海本線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。北助松駅勢圏としての利便性等から一定の需要は見込まれ、地価は安定的に推移している。新築戸建住宅は敷地規模１００㎡、建物規模１００㎡程度で３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、松ノ浜駅勢圏における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、一定の需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。最寄り駅徒歩圏の住宅地域として地価は緩やかな上昇が継続しており、暫くはこの状況が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の住宅地域であり、需要者の中心は泉大津市居住者である。大規模な開発はなく、ミニ開発が中心であるが、需給動向は景気回復の影響を受け、緩やかではあるが上昇が継続していると認められる。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で３千万円台前半が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺に農地も存する既成住宅地域である。賃貸用の共同住宅等も周辺に見られるが、自用目的の取引が中心である。収益価格を試算したが、住宅地において、収益性は取引価格に反映され難い傾向がある。一方、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市は人口の微減が続いているものの、景気回復の持続により住宅地需要は底堅い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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