2025年（令和7年）公示地価 大阪府 泉大津市 寿町２１１番１３
大阪府 泉大津市寿町２１１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市寿町２１１番１３の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市寿町２１１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-4
所在及び地番
大阪府 泉大津市寿町２１１番１３
住居表示
寿町１２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ノ浜、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。需要は堅調で地価は上昇の傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市における南海本線沿線の住宅地域が中心である。需要者は同一需給圏内の個人住宅需要層が中心である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、需要は堅調であり、地価は上昇に転じ推移している。１２０㎡程度の土地で概ね１１００～１４００万円程度が取引の中心である。土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、自用目的の物件の取引が中心であるため、需要者は収益性よりも居住環境を重視するものと思料される。当該地域は賃貸市場が未成熟な地域に存するため、収益還元法は適用しない。よって、市場性に着目した比準価格を標準とし、かつ、市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は泉州地区ではやや都心寄りにあり、人口減少傾向であるが、地価変動は比較的小さい。利便性により二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。景気動向を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町の南海本線及びＪＲ阪和線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から地価は市域全域で上昇傾向が見られるようになった。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件については総額２５００万円以下の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域烽ﾍ自己居住用物件の取引が中心である。中小規模の戸建住宅がほとんどであり、賃貸共同住宅等の収益目的物件は比較的規模の大きな画地以外では見あたらない。近隣においては自己使用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は上昇傾向が見られるようになった。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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