2025年（令和7年）公示地価 大阪府 泉大津市 上之町２３番７
大阪府 泉大津市上之町２３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市上之町２３番７の公示地価
標準地の公示地価
96,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市上之町２３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-5
所在及び地番
大阪府 泉大津市上之町２３番７
住居表示
上之町３－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,900(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はない。今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。堺阪南線より海側に位置するが泉大津駅徒歩圏の利便性から需要は回復基調にあり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の概ね泉大津市を中心にその周辺市も含む住宅地である。近隣地域は中規模の戸建住宅地の他賃貸マンションも見られる地域で、需要者の中心は泉大津市に地縁性を有する一次取得者又は二次取得者層である。駅徒歩圏に存し需給は安定し、地価は緩やかな上昇基調にある。中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多くみられる地域であり、アパート・マンション等の取引は少なく、敷地規模から経済合理性のある建物想定が困難であるため、収益価格の試算を断念した。一方、取引事例については南海本線沿線圏域に存する対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集できた。以上により、市場性を反映した比準価格に基づき、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は足踏みが残るが緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価高、金利動向等不確実要素もある。泉大津市の地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | 泉大津市周辺の戸建住宅地の需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は旧来からの既成住宅地域であり、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、概ね横ばい若しくは微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当地域周辺は、細街路が面的に拡がる海側の既成住宅地域であるが、泉大津駅に程近く、相応の住宅需要が認められる。新築戸建住宅（土地１００㎡前後）は、総額２５００～３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な一般住宅を中心とした住宅地域であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、画地規模が小さいほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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