2026年（令和8年）公示地価 大阪府 泉大津市 神明町９０番
大阪府 泉大津市神明町９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市神明町９０番の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市神明町９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津-11
所在及び地番
大阪府 泉大津市神明町９０番
住居表示
神明町８－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途的に多様性を有する住宅地域としての特性を維持していくものと思料する。地価動向については、金利の先高観等の先行き不透明要因はあるが、このところ需要は回復傾向にあり当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として南海本線沿線の住宅地域で泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者を含む。景気の緩やかな回復のもと住宅需要は改善しつつも、諸物価高騰等から消費者マインドの動向に留意が必要な状況であり、居住環境や利便性の良否等によっても需要回復に濃淡がある。類似地域等の新築戸建住宅の取引は、敷地３０～４０坪で総額３０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同等の敷地規模の場合、戸建住宅地として自用目的の取引が中心となっている。かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地価格からの検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調のもと、当市の住宅需要は改善傾向にあり、立地如何で濃淡はあるが、平均的な住宅地価は緩やかな上昇基調を継続している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その立地条件等から、地価動向は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成している。今後も現状で推移していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びＪＲ阪和線沿線の主として泉大津市内の住宅地域の圏域である。需要者は、泉大津市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。市場動向を反映して、地価は上昇傾向が見られるようになった。利便性に優る地域の需要は堅調である。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件では２５００万円以下が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。小規模一戸建て住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は上昇傾向が見られるようになった。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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