2025年（令和7年）公示地価 大阪府 泉大津市 田中町２１番１外
大阪府 泉大津市田中町２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市田中町２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市田中町２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-1
所在及び地番
大阪府 泉大津市田中町２１番１外
住居表示
田中町４－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現在の環境を維持して行くものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉州一円の南海本線、ＪＲ阪和線各駅前並びに幹線道路沿いの商業地域である。駅前に低層の飲食店、小売店を中心とした用途性を有している。南海本線の市内における連続立体交差事業が完了し、駅利用客を対象にした店舗需要が認められたものの、コロナ禍の影響による経済情勢の悪化等により、経営状態の冷え込みが懸念されていたが、その影響は逓減しつつある。画地規模に差異があることから、中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある周辺の商業地の取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的な試算価格が求められた。一方の収益価格は、当地域及び周辺地域には各種業態、規模の物件が混在しており、このため適切な賃料水準が把握しがたく、信頼性にやや劣る点は否めない。よってより規範性に優る比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向は一部で改善傾向が窺えるものの、市域においては地場産業の低迷、コロナ禍など、経済情勢は依然として不安定な状況にある。 |
| 地域要因 | 駅の北西側でもドラッグストアー等の出店も見受けられ、駅前の繁華性は高まりつつあり、地価も回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅前商業地域として熟成しており土地需要は底堅い。泉州地域の経済情勢の回復による駅前商業地需要の増加とともに地価の上昇が続いており、暫くはこの状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉州地域を含む南大阪エリアに存する駅前商業地域や繁華性の比較的高い商業地域である。画地規模等より需要者の中心は、主に地元の投資家や法人等である。経済情勢の回復が続く中、駅に近い商業地域の店舗・事務所需要は底堅いことから、地価の上昇が暫く続くと認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は泉大津市及びその周辺市における比較的繁華性の高い商業地域の事例を採用し、試算した。一方、収益価格は賃貸の店舗・事務所の賃貸を想定して求めた価格である。本件では、賃貸市場、想定建物、賃料水準に想定要素が多く介在する収益価格の規範性が比準価格より規範性が劣ると判断し、比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の持続により泉州地域内の商業地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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