2026年（令和8年）公示地価 大阪府 泉大津市 田中町２１番１外
大阪府 泉大津市田中町２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市田中町２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市田中町２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-1
所在及び地番
大阪府 泉大津市田中町２１番１外
住居表示
田中町４－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に接面する商業地域で今後しばらくは現在の地域要因で推移していくものと予測する。地価水準は商業需要の高まりから上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線各駅前及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏に精通している各種店舗事業者である。標準地は泉大津駅の北西側にあって南東側に比較すると繁華性に劣るも、駅利用客を対象とする店舗等の需要は底堅く、地価は上昇の傾向で推移している。取引される価格は画地規模等により様々で相場を形成するに至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は収益性を重視した商業地域にあっては一定の規範性は認められるも、近隣地域は、自己使用が多く事業用の賃貸市場が十分成熟しておらず、賃料が低廉であるため収益価格が低位になった。比準価格は同一需給圏内の商業性の高い多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の土地取引件数はやや減少しているが、消費の持ち直しによる需要増と商業用地の希少性から地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変ｮは認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅前の商業地域として熟成しており特段の地域要因の変動はない。概ね堅調な泉州地域の経済情勢が継続する中、駅前商業地需要の増加とともに地価の上昇が続いており、暫くはこの状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉州地域を含む南大阪エリアに存する駅前商業地域や繁華性の比較的高い商業地域と認められる。需要者の中心は、画地規模等を考慮すると主に地元の投資家や法人等である。堅調な経済情勢が持続する中、駅に近い商業地域の店舗・事務所需要は底堅いことから、地価の上昇が暫く続くと認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は泉大津市及びその周辺市における比較的繁華性の高い商業地域の事例を採用し、試算した。一方、収益価格は賃貸の店舗・事務所の賃貸を想定して求めた価格である。本件では、賃貸市場、想定建物、賃料水準に想定要素が多く介在する収益価格の規範性が比準価格より規範性が劣ると判断したため、比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の持続により泉州地域内の商業地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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