2026年（令和8年）公示地価 大阪府 泉大津市 豊中町２丁目９５７番４外
大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-3
所在及び地番
大阪府 泉大津市豊中町２丁目９５７番４外
住居表示
豊中町２－７－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
890(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。交通量の多い幹線道路沿いの地域で繁華性は強く需要は堅調。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に泉州地域を中心とする幹線道路沿いの路線商業地域の存する圏域。需要者は全国展開の法人や地元事業者まで幅広いが小売業・飲食業等の事業者が中心。交通量の多い繁華性の強い路線商業地域であり、沿道型店舗用地としての引き合いは強く、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移。定期借地権等が中心で更地の取引は少なく、規模もまちまちである事から需要の中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。商業用賃貸市場の成熟の程度は低く賃料水準の把握が難しい事、沿道型店舗で高度利用がなされていない事から収益価格は低めに試算されたと思われ、収益価格の信頼性はやや劣る。従って、本件では、市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地の公示価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市内は人口減少傾向が続いているが、景気動向を反映して、路線商業地域などは需要が堅調となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認めらない。店舗等が建ち並ぶ国道２６号線沿線は店舗需要も回復し今後も概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 南海電鉄本線、ＪＲ阪和線沿線の概ね泉州地域の駅前商業地、路線商業地を同一需給圏とする。周辺は国道沿いの沿道サービス店舗が集積し大型店舗もある等、店舗ニーズは強い。主な需要層は沿線の住宅地を背後地とする店舗を運営する企業及び個人事業者が中心である。このため地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は規模により左右される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、国道沿いの路線商業地域である。しかしながら低層店舗が多く高度利用が可能な需要が乏しいこと等から収益価格はやや低位に試算された。本件では、需要者層の意思決定に際しては、代替不動産との比較の観点が価格形成において重視される傾向にある。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は物価高、金利動向、インバウンド状況等不確実要素もあるが緩やかに回復している。泉大津市の地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | 店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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