2026年（令和8年）公示地価 大阪府 泉大津市 池浦町１丁目１４番５外
大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
泉大津5-5
所在及び地番
大阪府 泉大津市池浦町１丁目１４番５外
住居表示
池浦町１－１３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
1,190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅、共同住宅等の混在する地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉大津、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アルザ通り沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現在の環境を維持して行くものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉州一円の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。アルザ通り沿いに店舗等を中心とした用途性を有している。国道２６号等の主要幹線道路沿いの路線商業地域に比べると店舗の連たん性においてやや見劣りがする点は否めない。画地規模に差異があることから、中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての売買物件はほとんど見られず、取引対象は自用物件が中心となっており、賃貸物件は後継者難や経営不振から閉鎖した店舗等であるが、賃貸市場の成熟度は低いものと認められる。よって市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向は一部で改善傾向が窺えるものの、市域においては地場産業の低迷等から選別が厳しく、経済情勢の影響についても濃淡が認められる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アルザ通り沿いに店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域を形成しており、今後も当面は現況の土地利用のまま推移していくものと予測される。景気動向を反映し、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 当該地域は商業地域であるため、その同一需給圏の範囲も広域的となり、概ね泉大津市を含む泉州地域及び南河内地域の商業地域と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内の法人や個人事業者等と判断される。アルザ通りに面した沿道型店舗地を標準的使用とする商業地域を形成しており、用地需要は堅調である。また、画地規模や業態によって取引総額は様々であり、需要の中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アルザ通り沿いの商業地域を形成しているが、繁華性はやや低く、投資物件としての賃貸市場も成熟しているとは言えない。収益価格は、試算の過程に想定の要素が多い為、当該地域の市場性を反映した比準価格と比較して、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。従って、本件評価においては市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉大津市内は人口減少傾向が続いているものの、景気動向を反映して、路線商業地域や繁華性の高い商業地域などは需要が堅調となっている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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