2026年（令和8年）公示地価 大阪府 高槻市 柳川町２丁目３６番
大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-5
所在及び地番
大阪府 高槻市柳川町２丁目３６番
住居表示
柳川町２－６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総持寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。当該地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくと思料される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び茨木市において、ＪＲ東海道本線、阪急京都線の各駅から徒歩圏内に存する中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は、中小規模の場合は最終需要者の購入が中心となり、大規模の場合は不動産業者が取得後分割して分譲する例も見られる。区画整然とした良好な住宅地域であることから、堅調な需要が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ良好な住宅地域であり、主として自己利用目的での取引が多い。周辺では収益目的のアパート・マンション等は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟な地域のため、収益価格は求められなかった。したがって、需給動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地及び前年標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向である。取引件数は概ね横ばい傾向であり、建築着工数はやや増加傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の環境良好な戸建住宅地域で、堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続。地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、高槻市及びその周辺市の居住者等である。駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、今後の世界情勢の影響が懸念される中、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向が持続しており、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば５，０００万円台前半程度、新築戸建住宅は７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられない上、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高槻市の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向が持続しており、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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