2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 津之江町１丁目４８０番２５
大阪府 高槻市津之江町１丁目４８０番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市津之江町１丁目４８０番２５の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市津之江町１丁目４８０番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-7
所在及び地番
大阪府 高槻市津之江町１丁目４８０番２５
住居表示
津之江町１－８６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津富田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を中心としたＪＲ東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は１００㎡前後の画地が中心の成熟した住宅地で、安定した需要が認められる。需要の価格帯は１１０㎡程度の土地で１９００万円程度、新築戸建で４０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるものの需給は比較的安定しており、地価水準も概ね上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。堅調な不動産市場を背景に地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を中心としたＪＲ東海道本線、阪急京都線の各駅勢圏の住宅地域である。需要者は周辺地域に地縁を有するエンドユーザーが中心となる。最寄駅からやや距離があるものの、生活利便施設等がおおむね充実しており、市内中心部と比べた値頃感もあって、安定した引き合いが認められる。需要の価格帯は１１０㎡程度の標準画地規模で１９００万円程度、新築戸建で３５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は未成熟と判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は大阪府全体よりやや高いが、利便性の高さから市内中心部の価格上昇は顕著で、値頃感のある外縁部にも波及している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるものの値頃感から一定の引き合いが認められ、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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