2025年（令和7年）公示地価 大阪府 高槻市 唐崎中４丁目１８８０番
大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番の公示地価
標準地の公示地価
56,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高槻-36
所在及び地番
大阪府 高槻市唐崎中４丁目１８８０番
住居表示
唐崎中４－１８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
56,900(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅に一般住宅も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多くみられる市街化調整区域内住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。土地需要は地域限定的で、地価水準は下落基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の農家住宅地域。市街化調整区域の既存集落に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の地縁性を有する居住者等に限定され需要は弱い。市場の中心価格帯は潜在的な需要も表面化しないことから、需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の自己所有の住宅地域で、自用目的の取引が主である。周辺にアパート等は見受けられない上、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって本件においては、規範性を有する取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等も踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。高槻市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の農家住宅の多い市街化調整区域内住宅地であり、需要は地域限定的で、地価は依然として下落基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域で、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。需要はやや減退傾向で、地価は若干の下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市を中心とした大阪府北部及び北東部の市街化調整区域内に存する住宅地域である。近隣地域は農家住宅等が建ち並ぶ地縁的選好性の強い地域であり、需要者は当該地域に地縁性を有する最終需要者が中心となる。最寄駅からは距離があり、かつ土地利用の制限が厳しい市街化調整区域内に存するため需給はやや弱含みで推移している。画地規模や市場参加者の事情が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出すことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であることから、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、周辺の類似地域に存する標準地価格の動向及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に高槻市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、取引は限定的で需要は弱含みである。また、総額面でも金額が嵩むため、地価は若干の下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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