2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 佐太中町６丁目１５番１７
大阪府 守口市佐太中町６丁目１５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市佐太中町６丁目１５番１７の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市佐太中町６丁目１５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-6
所在及び地番
大阪府 守口市佐太中町６丁目１５番１７
住居表示
佐太中町６－２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のなかに、アパート等が見られる住宅地域であり、今後も現状での推移が見込まれる。最寄り駅からはやや遠いが、一定の生活利便性を有しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市の各鉄道沿線の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。最寄り駅からやや遠いものの、大阪市に隣接したエリアで、最寄り駅や周辺の幹線道路沿いには商業施設が存するなど一定の生活利便性が認められ、周辺では新規の住宅建設も見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で概ね３千万円程度から４千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域にあり、周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で、建築資材価格の高騰もあるが、景気の緩やかな回復等により、市内の住宅需要は、駅徒歩圏を中心に概ね安定している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、一定の利便性を有し、市内及び隣接市での地価上昇の影響等もあって、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の中にアパートも混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用で推移することが見込まれる。地価については、上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市及び門真市内に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。最寄駅徒歩圏外に位置し利便性がやや劣るものの近時の戸建需要の高まりに伴う市況の回復もあって、周辺地価は上昇傾向で推移しているものと把握される。中心価格帯としては、新築戸建住宅で３，０００万円程度が一定の目安になるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、規範性が高い多数の事例を収集し得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に適う共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格の試算は困難である。したがって本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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