2026年（令和8年）公示地価 大阪府 守口市 小春町６３番３
大阪府 守口市小春町６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市小春町６３番３の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市小春町６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-8
所在及び地番
大阪府 守口市小春町６３番３
住居表示
小春町９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土居、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。交通・生活利便性が良好な地域で、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線等で、概ね守口市及び周辺市の住宅地域。需要者は地縁を有する個人が中心となる。最寄駅徒歩圏内の住宅地の需要は概ね安定的に推移しているが、金利上昇等の価格への影響に留意する必要がある。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約７０㎡～１００㎡で３，５００万円～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の年間の世帯数は微増、人口は微減である。住宅地の地価上昇幅は約半数地点が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 谷町線・今里筋線も利用可能な区画整然とした住宅地域で、住宅需要は安定している。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市及び隣接市区のうち、京阪本線及び谷町線沿線の住宅地域等である。需要者は守口市内に居住する一次取得者層が中心であるが、周辺地域からの需要も見られる。対象標準地は複数路線の利用が可能な利便性の高い立地にあり、地域の不動産需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地の場合標準地規模で２，０００万円台前半から２，５００万円程度、新築戸建の場合４，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。一方、標準地の画地規模、法令規制等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の人口は緩やかに減少傾向にある。土地等の取引件数は令和５年以降増加しており、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京阪土居駅のほか、谷町線・今里筋線の利用も可能で利便性が高く、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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