2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 八雲東町２丁目１４３番３７
大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口-16
所在及び地番
大阪府 守口市八雲東町２丁目１４３番３７
住居表示
八雲東町２－５２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は市況を反映して上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線、京阪本線各駅の住宅地域である。需要者は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。標準地周辺は街路条件にやや劣るが、最寄駅徒歩圏で利便性が比較的良好であること等から一定の住宅需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で３千万円から３．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、また対象標準地は小規模画地であり経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。よって、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡性の検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材等の物価の上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要ではあるが、景気は緩やかに持ち直しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。街路条件にやや劣るが、地元需要を背景として需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文化住宅等も見受けられるが、徐々に戸建住宅等に建て替わっていくものと予測する。古い街並みから選好性はやや低い地域であるが、大日駅周辺の需要は堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線等で、概ね守口市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は地縁を有する個人の一次取得者層である。最寄駅徒歩圏内の住宅地の需要は概ね安定的に推移しており、地価の上昇も継続している。更地は画地規模にばらつきがあり、取引総額はまちまちであるが、新築戸建住宅は約７０㎡～１００㎡で３，５００万円～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模が小さく、近隣地域を含む周辺が戸建住宅等、自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守口市の年間の世帯数は微増、人口は微減である。住宅地の地価は一部を除いて上昇幅が昨年より拡大している。 |
| 地域要因 | 街路はやや狭いが、大日駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要がある。地域における特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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