2026年（令和8年）公示地価 大阪府 守口市 菊水通４丁目３２番３
大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口9-2
所在及び地番
大阪府 守口市菊水通４丁目３２番３
住居表示
菊水通４－１４－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫に一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西三荘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、工場、倉庫に一般住宅が混在する工業地域である。住居系用途に対する需要も認められるが、工業系用途に対する需要が堅調であることから、当面の間は現状程度の土地利用が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市及び隣接・周辺市区の内陸型工業地域である。需要者は、守口市及び周辺市区を地盤とする製造業や倉庫業等の中堅、中小企業等が中心である。近畿における企業景況判断ＢＳＩは、中堅、中小企業は「下降」超の見通しであるが、業績の良い企業の購入意欲は依然認められること、戸建開発素地等としての需要も認められること等から需要は堅調である。なお、規模や利用目的等により取引される価格帯が異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算したものであり、現在の市場動向を反映している。一方、収益価格は、当該地域が自用目的ﾌ中小工場等を中心とする地域であり、賃貸市場が成熟しておらず、投資採算に見合う賃料水準でないこと等から、やや低位に求められたものと思料する。以上より、本件においては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近畿の企業景況判断ＢＳＩ（Ｒ８年１～３月期・規模別）は、大企業は「上昇」超、中堅企業、中小企業は「下降」超で推移する見通しである。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域であるが、地域要因に特段の変動はないため、当面は現状での推移を予測する。広域幹線道路へのアクセスは比較的良好な工業地域のため、地価は上昇での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として守口市及び隣接市を含む大阪府北東部の工業地域の圏域。需要者の中心は、主として中小規模倉庫、工場等用地を求める事業者等である。経営状況等により事業者の設備投資需要には開差も見られるが、業績の良い事業者については一定の取得需要が認められ、また、戸建住宅用地としての需要も認められるなど需要は堅調である。規模、利用形態等により価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯はやや見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫に一般住宅も見られる工業地域にあり、周辺では賃貸工場・倉庫等も見られるが、建物の規模等による個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。比準価格は、類似の工業地域内の事例から試算され、市場実態を反映した実証的な価格である。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利の上昇等、景況の不透明さも一部見られるが、大阪市や広域へのアクセスが良好な地域で、市内の工業地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫に一般住宅等が混在する地域で地域要因に特段の変動は見られない。都心へのアクセスは比較的良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
