2025年（令和7年）公示地価 大阪府 守口市 八雲中町３丁目１４３番２
大阪府 守口市八雲中町３丁目１４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 守口市八雲中町３丁目１４３番２の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 守口市八雲中町３丁目１４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守口9-3
所在及び地番
大阪府 守口市八雲中町３丁目１４３番２
住居表示
八雲中町３－１３－４５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、事務所、営業所等が混在する地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所、営業所等が建ち並ぶ地域であり、一部では店舗等も見受けられるが、暫くは現況の土地利用の継続が見込まれる。地価については、強含みな需給動向を背景に上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市を中心に大阪市東部及び周辺各市に存する工業地域と判定される。主な需要者としては、自用の工場、倉庫等として利用することを企図する中小企業等が想定される。市場の需給動向については、近年における事業所や配送センター等に対するニーズを受けて強含みで推移しているものと把握される。中心価格帯については、取引の個別性が強くその把握は困難であるが、５０万円／坪から６０万円／坪程度が一定の目安になるものと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については、信頼性の高い事例を収集し得た。一方、中小工場等については自用の物件が中心であり、投下資本に見合う賃料水準等が形成されていないことから、投資採算性の観点から収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済及び物価情勢、金融環境の変動等には引き続き注視が必要であるが、配送センターや中小規模倉庫等の需要は高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。用途の多様性等も認められ、強含みな需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、事務所、営業所等が混在する工業地域で、当面は現状での推移を予測する。最寄り駅からのアクセスや街路条件は比較的良好で、需要される用途の多様性を有すること等から、地価は上昇での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として守口市及び隣接市を含む大阪府北東部の工業地域、工商混在地域の圏域。需要者の中心は、主として中小規模倉庫、工場等用地を求める事業者等である。経営状況により事業者の設備投資需要には開差も見られるが、物流用地等に対しては安定した需要が認められ、好立地の物件については積極的な事業用地取得も見られる。規模、利用形態等により価格に開差があり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、事務所、営業所等が混在する駅徒歩圏内の工業地域にあり、周辺では賃貸工場・倉庫等も見られるが、建物の規模等による個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。比準価格は、類似の工業地域内の事例から試算され、市場実態を反映した実証的な価格である。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材価格の高騰等もあるが、大都市に近接し、広域への道路アクセスも良好な地域で、倉庫、工場等の事業用地の需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 工場、事務所、営業所等が混在する地域で、地域要因に特段の変動は見られない。比較的良好なアクセスにより、需要される用途に多様性が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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